京津冀一体化下的北京商业地产新格局

        高科技带来精细化

        作为科技创新中心，北京商业地产领域对高新科技的引入与发掘有得天独厚的优势。例如，目前已经有越来越多的运营商认识到大数据的巨大价值，并积极加以应用，这既能促进现有项目的升级改造，也有利于新项目的精准定位，将有效促进商业地产的精细化发展。

        国际交往带来展示化

        作为政治中心和国际交往中心，北京与国际潮流保持同步，既是海外品牌进入中国最理想城市之一，也是优势明显的展示窗口，是本土品牌对外展示宣传的首选地。转型升级中的河北与天津将更多借力北京国际化窗口的巨大优势，同时也为促进北京商业物业国际化提供了动力。

        文创带来差异化

       作为文化中心，北京政府每年投入大量资金用于支持首都文化事业和文化产业的发展，随着文化发展已上升到国家战略层面，政府对文化创意的鼓励和扶持力度也将不断加大。因此如何做到差异化已成为无论是开发商还是运营商都面临的一大挑战。而地处北京这个传统文化中心，文创必将成为未来购物中心形成差异化的一大利器。
        京津冀一体化的重要一环即为三地轨道交通的先行建设，这将有效促使北京城市中心区人口向外导入的加速。随着人口结构的变化，北京商业地产的发展重点也将逐步向非核心商圈转移，社区型商业将迎来更广阔的市场空间，与市级商圈的商业物业形成互补共存。